Услуги по содержанию и ремонту общего имущества

№п/п

Состав работ

Периодичность выполнения работ

РАЗДЕЛ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

1.1. Кровля

 

1.1.1.

Плановые осмотры кровлис составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.1.2.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

1.1.3.

Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи

по мере необходимости

1.1.4.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках

1 раз в год

1.1.5.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

1.1.6.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки

по мере необходимости

1.1.7.

Прочистка водосточных труб и ливневой канализации

по мере необходимости

1.1.8.

Удаление с крыш снега и наледи

по мере необходимости

1.1.9.

Очистка кровель от мусора, грязи, листьев

в летний период по мере необходимости

1.1.10.

Осуществление наблюдения за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети

постоянно

1.2. Фасады

1.2.1.

Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.2.2.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка

2 раза в год

1.2.3.

Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей

по мере необходимости

1.2.4.

Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков

1 раз в год

1.2.5.

Очистка подъездных козырьков от наледи и снега

2 раза в год

1.2.6.

Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора

2 раза в год

1.3. Подъезды и лестничные клетки

1.3.1.

Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.3.2.

Утепление, укрепление входных дверей. Установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки

при подготовке к работе в осенне-зимний период

1.3.3.

Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток. Замена разбитых стекол окон

по мере необходимости

1.3.4.

Укрепление металлических перил

2 раза в год

1.3.5.

Укрепление деревянных элементов лестниц

2 раза в год

1.3.6.

Уборка лестничных клеток в подъездах

таблица №1

1.3.7.

Дератизация и дезинсекция мусороприемных камер и площадок перед ними

1 раз в месяц

1.4. Подвалы

1.4.1.

Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.4.2.

Плановые осмотры инженерного оборудования

1 раз в месяц

1.4.3.

Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал

по мере необходимости

1.4.4.

Навешивание замков на входы в подвал

по мере необходимости

1.4.5.

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

1.4.6.

Дератизация и дезинсекция подвальных помещений

1 раз в месяц

1.4.7.

Уборка подвалов от мусора

1 раз в год

1.4.8.

Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов

по мере необходимости

1.4.9.

Содержание в исправном состоянии  освещения подвала

постоянно

1.4.10.

Откачка грунтовых вод

по мере необходимости

1.5. Чердаки

1.5.1.

Плановые осмотры чердаков с составлеием дефектных ведомостей

2 раза в год

1.5.2.

Мелкий ремонт и укрепление  дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю

2 раза в год

1.5.3.

Навешивание замков на входы в чердачное помещение

по мере необходимости

1.5.4.

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

1.5.5.

Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт в теплых чердаках

1 раз в 3 года

1.5.6.

Уборка мусора на чердаках

1 раз в год

1.6. Внутренние системы водоснабжения и канализации

1.6.1.

Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.6.2.

Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, усиранение засоров,   установка ограничителей-дроссельных шайб

по мере необходимости

1.6.3.

Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного

по мере необходимости

1.6.4.

Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации

по мере необходимости

1.6.5.

Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков

по мере необходимости

1.6.6.

Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

1.6.7.

Ремонт, проверка, смена общедомовых счетчиков

по мере необходимости

1.6.8.

Снятие показаний общедомовых водосчетчиков

ежемесячно

1.7. Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств, кроме электроплит)

1.7.1.

Плановые осмотры систем электроснабжения с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.7.2.

Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учете электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций

по мере необходимости

1.7.3.

Запирание шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами и закрытие электромонтажных ниш, расположенных на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях, для обеспечения сохранности

по мере необходимости

1.7.4.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки

ежемесячно по графику планово-предупредительного ремонта

1.7.5.

Освещение подъездов, тамбуров, входов в подъезды

1 раз в квартал

1.7.6.

Замена ламп в светильнике "Кобра"

2 раза в год

1.7.7.

Проверка заземления

по графику 1 раз в год

1.8. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения

1.8.1.

Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.8.2.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок

по мере необходимости

1.8.3.

Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного

по мере необходимости

1.8.4.

Обслуживание и снятие показаний счетчиков тепла и манометров

ежемесячно

1.8.5.

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

при подготовке в осенне-зимний период

1.8.6.

Ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления

при подготовке в осенне-зимний период

1.8.7.

Промывка и опрессовка системы центрального отопления

при подготовке в осенне-зимний период

1.9. Газоходы, вентиляционные каналы и печи

1.9.1.

Полановые осмотры газоходов, вентиляционных каналов и печей с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

1.9.2.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах

2 раза в год

1.9.3.

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов

2 раза в год

1.9.4.

Обслуживание оборудования по противопожарной безопасности высотных домов

по графику

РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

2.1.

Уборка придомовой территории

таблица №2

2.2.

Ремонт и покраска детских игровых площадок

1 раз в год, весной

2.3.

Осмотры детстких игровых площадок с устранением мелких неисправностей

1 раз в месяц

2.4.

Санитарная окраска урн и контейнеров

1 раз в год, весной

2.5.

Капитальный ремонт контейнеров

1 раз в год

2.6.

Окраска ограждений контейнерных площадок

1 раз в год

2.7.

Текущий ремонт бетонированных площадок и ограждений

1 раз в год

2.8.

Установка контейнеров

по мере необходимости

2.9.

Плановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

2.10.

Организация вывоза отходов и контроль по выполнению графика удаления отходов

согласно графика

2.11.

Вывоз крупногабаритных отходов

1 раз в неделю

РАЗДЕЛ 3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

3.1.

Круглосуточное диспетчерское обслуживание

постоянно

3.2.

Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий; засоров канализации в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей

постоянно

РАЗДЕЛ 4. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

4.1.

Осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги (услуги расчетно-кассового центра)

постоянно

4.2.

Оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства

постоянно

4.3.

Информационные услуги

ежемесячно

4.4.

Вывешивание в местах, доступных для посетителей, списков организаций с указанием их адресов и телефонов: местных органов самоуправления, жилищной организации, пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-пидемиологической станции, аварийной службы, органов Государственной жилищной инспекции

по мере необходимости

4.5.

Обеспечение инженерного контроля по своевременному исполнению заявок нанимателей по устранению неисправностей водопровода и канализации

постоянно

4.6.

Обеспечение контроля по соблюдению нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации

постоянно

 

Техническая хактеристика жилого фонда ООО "Компания "Энергопромсервис"